Fırsat No: #a2c05
3.650.000 TL
Hürriyet Mah, Kağıthane · İstanbul
Sahibinden İlan No
1322157148
2+1 55 m² 66.364 TL/m² Bina: 5 Kiracılı
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
34/100
📈 Yatırım Puanı
56/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı10/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %11.5.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 57 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%37).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Hürriyet MahKağıthane geneli
Ort. satış fiyatı4.652.304 TL6.310.257 TL
Ort. m² fiyatı57.400 TL70.773 TL
Ort. kira33.525 TL40.402 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %22 altında ↓, ilçeye göre %42 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %16 üzerinde ↑, ilçeye göre %6 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 57 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 33.525 TL · yıllık brüt %11

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗