Fırsat No: #a18a0
5.750.000 TL
Kurtköy Mah, Pendik · İstanbul
Sahibinden İlan No
1328362091
2+1 105 m² 54.762 TL/m² Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
102/100
📈 Yatırım Puanı
93/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı85/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %22 daha uygun.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %14 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli65/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %7.7.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 59 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%19).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Kurtköy MahPendik geneli
Ort. satış fiyatı6.410.336 TL6.233.674 TL
Ort. m² fiyatı68.329 TL67.679 TL
Ort. kira37.602 TL35.292 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %10 altında ↓, ilçeye göre %8 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %20 altında ↓, ilçeye göre %19 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 59 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 37.602 TL · yıllık brüt %7,8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗