Fırsat No: #a006e
10.500.000 TL
Çiftlikköy Mah, Çatalca · İstanbul
Sahibinden İlan No
1328046476
4+1 462 m² 22.727 TL/m² Bina: 1 Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
98/100
📈 Yatırım Puanı
95/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %64 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %85 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 72 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%114).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Çiftlikköy MahÇatalca geneli
Ort. satış fiyatı6.043.750 TL23.962.872 TL
Ort. m² fiyatı24.675 TL82.577 TL
Ort. kira—62.500 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %74 üzerinde ↑, ilçeye göre %56 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %8 altında ↓, ilçeye göre %72 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 72 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 62.500 TL · yıllık brüt %7,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗