Fırsat No: #9f701
13.000.000 TL
Osmaniye Mah, Bakırköy · İstanbul
Sahibinden İlan No
1318638254
2+1 110 m² 118.182 TL/m² Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
39/100
📈 Yatırım Puanı
26/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %22 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli25/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %5.5.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 73 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%43).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Osmaniye MahBakırköy geneli
Ort. satış fiyatı8.173.704 TL11.415.642 TL
Ort. m² fiyatı92.056 TL121.083 TL
Ort. kira64.375 TL74.313 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %59 üzerinde ↑, ilçeye göre %14 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %28 üzerinde ↑, ilçeye göre %2 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 73 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 64.375 TL · yıllık brüt %5,9

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗