Fırsat No: #9e738
10.290.000 TL
Fetih Mah, Ataşehir · İstanbul
Sahibinden İlan No
1274025310
3+2 200 m² 51.450 TL/m² Bina: 6-10 Kiracılı
🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
63/100
📈 Yatırım Puanı
74/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı65/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %10 daha uygun.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %7 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu40/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli65/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %7.4.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 59 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%26).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Fetih MahAtaşehir geneli
Ort. satış fiyatı—10.165.325 TL
Ort. m² fiyatı—65.932 TL
Ort. kira—62.464 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %1 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %22 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 59 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 62.464 TL · yıllık brüt %7,3

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗