Fırsat No: #9e2fb
17.000.000 TL
Bahçelievler Mah, Bahçelievler · İstanbul
Sahibinden İlan No
1325024846
4+1 220 m² 77.273 TL/m² Bina: 16-20 Kiracılı
🔑 Kiracılı Teslim ⚡ Hızlı Satış Bölgesi 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
81/100
📈 Yatırım Puanı
98/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %39 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %20 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı35/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli65/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %7.4.
Bölgesel Satış Hızı75/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 39 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%37).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Bahçelievler MahBahçelievler geneli
Ort. satış fiyatı23.201.923 TL12.045.985 TL
Ort. m² fiyatı128.357 TL67.905 TL
Ort. kira104.583 TL73.575 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %27 altında ↓, ilçeye göre %41 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %40 altında ↓, ilçeye göre %14 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 39 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 104.583 TL · yıllık brüt %7,4

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗