Fırsat No: #9e057
21.850.000 TL
Şenlikköy Mah, Bakırköy · İstanbul
Sahibinden İlan No
1129302910
4+1 250 m² 87.400 TL/m² Bina: 11-15 Kiracılı
💰 Bölge Ortalamasının Altında 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
66/100
📈 Yatırım Puanı
84/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %35 daha uygun.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %4 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu0/100
Kiracılı olabilir; yerleşim için süre gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli85/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %8.8.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 69 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%39).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Şenlikköy MahBakırköy geneli
Ort. satış fiyatı33.126.923 TL33.586.413 TL
Ort. m² fiyatı133.814 TL143.391 TL
Ort. kira165.238 TL168.005 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %34 altında ↓, ilçeye göre %35 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %35 altında ↓, ilçeye göre %39 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 69 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 165.238 TL · yıllık brüt %9,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗