Fırsat No: #9dc90
6.000.000 TL
İnceğiz Mah, Çatalca · İstanbul
Sahibinden İlan No
1276893633
5+1 401 m² 14.963 TL/m² Mülk Sahibi
📉 Fiyatı Düştü 👤 Sahibinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
92/100
📈 Yatırım Puanı
95/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %75 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %34 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu100/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %11 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 72 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%95).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

İnceğiz MahÇatalca geneli
Ort. satış fiyatı—22.316.625 TL
Ort. m² fiyatı—64.873 TL
Ort. kira——
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %73 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %77 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 72 günde satılıyor.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗