Fırsat No: #9cd2e
16.000.000 TL
Ayvansaray Mah, Fatih · İstanbul
Sahibinden İlan No
1181576196
4+3 200 m² 80.000 TL/m² Bina: 26-30 Kiracılı
📐 Geniş Metrekare 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
11/100
📈 Yatırım Puanı
15/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %11 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı10/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu0/100
Kiracılı olabilir; yerleşim için süre gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli0/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 68 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%146).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+3) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Ayvansaray MahFatih geneli
Ort. satış fiyatı—14.342.857 TL
Ort. m² fiyatı—90.256 TL
Ort. kira——
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %12 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %11 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 68 günde satılıyor.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗