Fırsat No: #9cbc7
4.200.000 TL
Köseler Mah, Dilovası · Kocaeli
Sahibinden İlan No
1310408594
2+1 99 m² 42.424 TL/m² Bina: 6-10 Kiracılı
🏗️ Yeni Yapı 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
68/100
📈 Yatırım Puanı
73/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı45/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %5 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu80/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %7 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu0/100
Kiracılı olabilir; yerleşim için süre gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli0/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli65/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %7.6.
Bölgesel Satış Hızı75/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 37 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı100/100
Mahalle fiyatları istikrarlı — dalgalanma düşük (%11).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Köseler MahDilovası geneli
Ort. satış fiyatı4.410.725 TL4.419.163 TL
Ort. m² fiyatı44.212 TL43.920 TL
Ort. kira27.500 TL25.143 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %5 altında ↓, ilçeye göre %5 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %4 altında ↓, ilçeye göre %3 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 37 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 27.500 TL · yıllık brüt %7,9

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗