Fırsat No: #9be1f
11.950.000 TL
İskele Mah, Karaburun · İzmir
Sahibinden İlan No
1235551092
3+1 185 m² 64.595 TL/m² Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
92/100
📈 Yatırım Puanı
75/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %35 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %42 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %1.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 110 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%52).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

İskele MahKaraburun geneli
Ort. satış fiyatı13.769.048 TL11.520.576 TL
Ort. m² fiyatı104.502 TL87.486 TL
Ort. kira22.400 TL60.035 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %13 altında ↓, ilçeye göre %4 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %38 altında ↓, ilçeye göre %26 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 110 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 22.400 TL · yıllık brüt %2,2

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗