Fırsat No: #9ba47
2.625.000 TL
Yeşilpınar Mah, Eyüpsultan · İstanbul
Sahibinden İlan No
1320372309
1+1 65 m² 40.385 TL/m² Bina: 6-10 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
91/100
📈 Yatırım Puanı
97/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %46 daha uygun.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %8 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %12.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 71 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%52).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Yeşilpınar MahEyüpsultan geneli
Ort. satış fiyatı4.731.667 TL7.554.569 TL
Ort. m² fiyatı77.881 TL101.843 TL
Ort. kira28.482 TL44.196 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %45 altında ↓, ilçeye göre %65 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %48 altında ↓, ilçeye göre %60 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 71 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 28.482 TL · yıllık brüt %13

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗