Fırsat No: #99cc0
13.750.000 TL
Cevizli Mah, Maltepe · İstanbul
Sahibinden İlan No
1311798554
4+2 250 m² 55.000 TL/m² Bina: 11-15 Kiracılı
🔑 Kiracılı Teslim 🏘️ İstikrarlı Mahalle 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
98/100
📈 Yatırım Puanı
100/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %34 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %35 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %4 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli65/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %7.9.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 74 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı100/100
Mahalle fiyatları istikrarlı — dalgalanma düşük (%9).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Cevizli MahMaltepe geneli
Ort. satış fiyatı15.995.833 TL14.865.920 TL
Ort. m² fiyatı88.569 TL73.236 TL
Ort. kira—82.194 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %14 altında ↓, ilçeye göre %8 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %38 altında ↓, ilçeye göre %25 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 74 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 82.194 TL · yıllık brüt %7,2

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗