Fırsat No: #990e0
4.800.000 TL
Bağlarbaşı Mah, Maltepe · İstanbul
Sahibinden İlan No
1308952114
2+1 100 m² 48.000 TL/m² Bina: 11-15 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
102/100
📈 Yatırım Puanı
106/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %52 daha uygun.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %12 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu80/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %9 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %13.7.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 43 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%28).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Bağlarbaşı MahMaltepe geneli
Ort. satış fiyatı8.711.883 TL8.287.159 TL
Ort. m² fiyatı98.516 TL93.953 TL
Ort. kira56.458 TL46.616 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %45 altında ↓, ilçeye göre %42 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %51 altında ↓, ilçeye göre %49 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 43 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 56.458 TL · yıllık brüt %14,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗