Fırsat No: #96e2d
3.600.000 TL
Hıdırlık Mah, Seferihisar · İzmir
Sahibinden İlan No
1299244730
2+1 300 m² 12.000 TL/m² Bina: 1 Boş
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
109/100
📈 Yatırım Puanı
106/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %77 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %233 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu100/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %10 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli85/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %8.6.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 62 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%26).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Hıdırlık MahSeferihisar geneli
Ort. satış fiyatı5.003.449 TL5.784.333 TL
Ort. m² fiyatı53.853 TL60.427 TL
Ort. kira27.026 TL28.350 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %28 altında ↓, ilçeye göre %38 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %78 altında ↓, ilçeye göre %80 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 62 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 27.026 TL · yıllık brüt %9

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗