Fırsat No: #955a9
6.500.000 TL
Bahar Mah, Karabağlar · İzmir
Sahibinden İlan No
1324760348
3+1 150 m² 43.333 TL/m² Bina: 21-25 Mülk Sahibi
🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
49/100
📈 Yatırım Puanı
41/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı45/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %4 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %20 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı20/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli25/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %5.5.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 66 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%29).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Bahar MahKarabağlar geneli
Ort. satış fiyatı5.681.481 TL5.568.778 TL
Ort. m² fiyatı45.380 TL43.519 TL
Ort. kira31.043 TL31.949 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %14 üzerinde ↑, ilçeye göre %17 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %5 altında ↓, ilçeye göre ortalamada
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 66 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 31.043 TL · yıllık brüt %5,7

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗