Fırsat No: #9523f
13.500.000 TL
Acıbadem Mah, Kadıköy · İstanbul
Sahibinden İlan No
1320721902
4+2 170 m² 79.412 TL/m² Bina: 5 Kiracılı
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 👤 Sahibinden
🏠 Oturum Puanı
65/100
📈 Yatırım Puanı
86/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %40 daha uygun.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %19.8.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 97 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%39).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Acıbadem MahKadıköy geneli
Ort. satış fiyatı—36.978.049 TL
Ort. m² fiyatı—161.078 TL
Ort. kira—205.333 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %63 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %51 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 97 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 205.333 TL · yıllık brüt %18,3

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗