Fırsat No: #951ad
8.150.000 TL
Kocasinan Merkez Mah, Bahçelievler · İstanbul
Sahibinden İlan No
1303470714
5+1 200 m² 40.750 TL/m² Bina: 6-10 Mülk Sahibi
🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
52/100
📈 Yatırım Puanı
52/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı25/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %4 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı75/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 42 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%32).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Kocasinan Merkez MahBahçelievler geneli
Ort. satış fiyatı12.331.250 TL16.153.036 TL
Ort. m² fiyatı54.071 TL66.239 TL
Ort. kira—67.444 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %34 altında ↓, ilçeye göre %50 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %25 altında ↓, ilçeye göre %38 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 42 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 67.444 TL · yıllık brüt %9,9

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗