Fırsat No: #94eb5
52.500.000 TL
Yenibağarası Mah, Foça · İzmir
Sahibinden İlan No
1326904949
5+1 380 m² 138.158 TL/m² Bina: 11-15 Mülk Sahibi
🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
28/100
📈 Yatırım Puanı
23/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %41 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 87 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%48).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Yenibağarası MahFoça geneli
Ort. satış fiyatı22.426.923 TL20.314.286 TL
Ort. m² fiyatı88.141 TL89.756 TL
Ort. kira——
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %134 üzerinde ↑, ilçeye göre %158 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %57 üzerinde ↑, ilçeye göre %54 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 87 günde satılıyor.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗