Fırsat No: #9492f
11.000.000 TL
Ataşehir Mah, Çiğli · İzmir
Sahibinden İlan No
1322483080
3+1 160 m² 68.750 TL/m² Bina: 11-15 Kiracılı
🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
25/100
📈 Yatırım Puanı
28/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı10/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %14 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %4.6.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 54 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%69).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Ataşehir MahÇiğli geneli
Ort. satış fiyatı10.516.339 TL5.806.232 TL
Ort. m² fiyatı73.635 TL43.897 TL
Ort. kira46.500 TL33.743 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %5 üzerinde ↑, ilçeye göre %89 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %7 altında ↓, ilçeye göre %57 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 54 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 46.500 TL · yıllık brüt %5,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗