Fırsat No: #93b9f
4.720.000 TL
Osmangazi Mah, Sancaktepe · İstanbul
Sahibinden İlan No
1310764268
2,5+1 100 m² 47.200 TL/m² Bina: 6-10 Mülk Sahibi
🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
42/100
📈 Yatırım Puanı
37/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı10/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %6 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 56 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%17).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2,5+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Osmangazi MahSancaktepe geneli
Ort. satış fiyatı—5.160.680 TL
Ort. m² fiyatı—46.932 TL
Ort. kira—32.063 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %9 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %1 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 56 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 32.063 TL · yıllık brüt %8,2

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗