Fırsat No: #932c7
13.350.000 TL
Yalı Mah, Maltepe · İstanbul
Sahibinden İlan No
1322087676
4+2 210 m² 63.571 TL/m² Bina: 16-20 Mülk Sahibi
💰 Bölge Ortalamasının Altında 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
84/100
📈 Yatırım Puanı
94/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %37 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı35/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu70/100
Satıcı 2 kez fiyat indirdi, toplam yaklaşık %4 — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli85/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %8.1.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 74 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%48).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Yalı MahMaltepe geneli
Ort. satış fiyatı19.262.500 TL14.865.920 TL
Ort. m² fiyatı95.567 TL73.236 TL
Ort. kira—82.194 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %31 altında ↓, ilçeye göre %10 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %33 altında ↓, ilçeye göre %13 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 74 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 82.194 TL · yıllık brüt %7,4

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗