Fırsat No: #92f43
5.200.000 TL
Atatürk Mah, Gaziemir · İzmir
Sahibinden İlan No
1328143976
2+1 148 m² 35.135 TL/m² Bina: 16-20 Mülk Sahibi
💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 👤 Sahibinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
69/100
📈 Yatırım Puanı
64/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %41 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %38 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı35/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli0/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli25/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %5.3.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 67 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%78).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Atatürk MahGaziemir geneli
Ort. satış fiyatı—6.175.616 TL
Ort. m² fiyatı—63.103 TL
Ort. kira22.964 TL31.321 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %16 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %44 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 67 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 22.964 TL · yıllık brüt %5,3

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗