Fırsat No: #909e5
1.600.000 TL
Kanarya Mah, Küçükçekmece · İstanbul
Sahibinden İlan No
1315858245
1+0 45 m² 35.556 TL/m² Bina: 26-30 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
82/100
📈 Yatırım Puanı
94/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %53 daha uygun.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı10/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %6 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %18.8.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 44 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%67).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+0) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Kanarya MahKüçükçekmece geneli
Ort. satış fiyatı—4.001.981 TL
Ort. m² fiyatı—73.526 TL
Ort. kira—24.765 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %60 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %52 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 44 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 24.765 TL · yıllık brüt %18,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗