Fırsat No: #90473
8.250.000 TL
Söğütlü çeşme Mah, Küçükçekmece · İstanbul
Sahibinden İlan No
1324862673
4+1 180 m² 45.833 TL/m² Bina: 6-10 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
63/100
📈 Yatırım Puanı
55/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı25/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %20 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %16.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 80 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı100/100
Mahalle fiyatları istikrarlı — dalgalanma düşük (%13).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Söğütlü çeşme MahKüçükçekmece geneli
Ort. satış fiyatı6.360.667 TL17.664.029 TL
Ort. m² fiyatı43.714 TL86.752 TL
Ort. kira—107.951 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %30 üzerinde ↑, ilçeye göre %53 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %5 üzerinde ↑, ilçeye göre %47 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 80 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 107.951 TL · yıllık brüt %15,7

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗