Fırsat No: #8f902
30.900.000 TL
Etiler Mah, Beşiktaş · İstanbul
Sahibinden İlan No
1323359309
2+1 122 m² 253.279 TL/m² Bina: 3 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
93/100
📈 Yatırım Puanı
76/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı85/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %22 daha uygun.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %16 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu80/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %9 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %4.7.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 81 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%31).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Etiler MahBeşiktaş geneli
Ort. satış fiyatı34.396.523 TL19.780.066 TL
Ort. m² fiyatı327.851 TL203.433 TL
Ort. kira123.017 TL61.048 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %10 altında ↓, ilçeye göre %56 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %23 altında ↓, ilçeye göre %25 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 81 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 123.017 TL · yıllık brüt %4,8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗