Fırsat No: #8d670
12.050.000 TL
Yıldırım Mah, Bayrampaşa · İstanbul
Sahibinden İlan No
1324527601
3+2 190 m² 63.421 TL/m² Bina: 6-10 Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
95/100
📈 Yatırım Puanı
93/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %27 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %27 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Bölge kira seviyesine göre değerlendirildi.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 47 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%26).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Yıldırım MahBayrampaşa geneli
Ort. satış fiyatı12.634.091 TL9.951.017 TL
Ort. m² fiyatı78.924 TL59.761 TL
Ort. kira—68.700 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %5 altında ↓, ilçeye göre %21 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %20 altında ↓, ilçeye göre %6 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 47 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 68.700 TL · yıllık brüt %6,8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗