Fırsat No: #8cd62
7.000.000 TL
Fevziçakmak Mah, Darıca · Kocaeli
Sahibinden İlan No
1326197884
3+1 180 m² 38.889 TL/m² Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏘️ İstikrarlı Mahalle 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
90/100
📈 Yatırım Puanı
69/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı85/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %23 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %38 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %4.9.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 93 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%24).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Fevziçakmak MahDarıca geneli
Ort. satış fiyatı6.447.482 TL6.030.180 TL
Ort. m² fiyatı46.928 TL46.655 TL
Ort. kira29.758 TL30.442 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %9 üzerinde ↑, ilçeye göre %16 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %17 altında ↓, ilçeye göre %17 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 93 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 29.758 TL · yıllık brüt %5,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗