Fırsat No: #8b87a
5.650.000 TL
, Beykoz · İstanbul
Sahibinden İlan No
1315303712
3+1 120 m² 47.083 TL/m² Bina: 16-20 Mülk Sahibi
📈 Yüksek Kira Getirisi 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
83/100
📈 Yatırım Puanı
98/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %57 daha uygun.
Alan Avantajı20/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı35/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %5 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %11.7.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 49 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%119).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Beykoz geneli
Ort. satış fiyatı19.561.887 TL19.561.887 TL
Ort. m² fiyatı121.077 TL121.077 TL
Ort. kira54.044 TL54.044 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %71 altında ↓, ilçeye göre %71 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %61 altında ↓, ilçeye göre %61 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 49 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 54.044 TL · yıllık brüt %11,5

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗