Fırsat No: #8b4f5
1.500.000 TL
Yaylacık Mah, Buca · İzmir
Sahibinden İlan No
1313560030
2+0 80 m² 18.750 TL/m² Bina: 2 Boş
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim ⚡ Hızlı Satış Bölgesi 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
107/100
📈 Yatırım Puanı
110/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %60 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %33 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu40/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %1 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %16.8.
Bölgesel Satış Hızı75/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 37 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%27).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+0) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Yaylacık MahBuca geneli
Ort. satış fiyatı2.185.000 TL3.120.342 TL
Ort. m² fiyatı32.646 TL46.041 TL
Ort. kira20.333 TL21.197 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %31 altında ↓, ilçeye göre %52 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %43 altında ↓, ilçeye göre %59 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 37 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 20.333 TL · yıllık brüt %16,3

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗