Fırsat No: #8ada2
27.000.000 TL
Şifne Mah, Çeşme · İzmir
Sahibinden İlan No
1226485991
4+1 310 m² 87.097 TL/m² Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
98/100
📈 Yatırım Puanı
93/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %41 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %72 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli75/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %11.1.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 100 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%18).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Şifne MahÇeşme geneli
Ort. satış fiyatı26.970.556 TL32.978.732 TL
Ort. m² fiyatı149.788 TL159.256 TL
Ort. kira250.381 TL409.575 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre ortalamada, ilçeye göre %18 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %42 altında ↓, ilçeye göre %45 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 100 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 250.381 TL · yıllık brüt %11,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗