Fırsat No: #8a8bc
6.350.000 TL
Söğütlü çeşme Mah, Küçükçekmece · İstanbul
Sahibinden İlan No
1297896060
3+2 200 m² 31.750 TL/m² Bina: 6-10 Boş
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 🏘️ İstikrarlı Mahalle 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
110/100
📈 Yatırım Puanı
103/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı95/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %21 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %25 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu40/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %2 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %9.8.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 68 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı100/100
Mahalle fiyatları istikrarlı — dalgalanma düşük (%7).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Söğütlü çeşme MahKüçükçekmece geneli
Ort. satış fiyatı6.706.316 TL7.499.831 TL
Ort. m² fiyatı40.712 TL46.171 TL
Ort. kira—55.913 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %5 altında ↓, ilçeye göre %15 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %22 altında ↓, ilçeye göre %31 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 68 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 55.913 TL · yıllık brüt %10,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗