Fırsat No: #886e4
7.650.000 TL
Sıra Mah, Urla · İzmir
Sahibinden İlan No
1297582647
3+1 130 m² 58.846 TL/m² Bina: 4 Mülk Sahibi
📈 Yüksek Kira Getirisi 🏘️ İstikrarlı Mahalle 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
90/100
📈 Yatırım Puanı
90/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı65/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %15 daha uygun.
Alan Avantajı20/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu60/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %4 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %11.8.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 66 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı100/100
Mahalle fiyatları istikrarlı — dalgalanma düşük (%14).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Sıra MahUrla geneli
Ort. satış fiyatı9.297.273 TL18.063.428 TL
Ort. m² fiyatı70.707 TL109.058 TL
Ort. kira—80.671 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %18 altında ↓, ilçeye göre %58 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %17 altında ↓, ilçeye göre %46 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 66 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 80.671 TL · yıllık brüt %12,7

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗