Fırsat No: #868dd
3.400.000 TL
Mimar Sinan Mah, Ödemiş · İzmir
Sahibinden İlan No
1218108683
2+1 120 m² 28.333 TL/m² Bina: 4 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
90/100
📈 Yatırım Puanı
81/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı65/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %9 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %20 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu80/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %8 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli65/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %7.1.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 48 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%23).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Mimar Sinan MahÖdemiş geneli
Ort. satış fiyatı3.181.250 TL3.220.388 TL
Ort. m² fiyatı31.620 TL28.916 TL
Ort. kira—20.821 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %7 üzerinde ↑, ilçeye göre %6 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %10 altında ↓, ilçeye göre %2 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 48 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 20.821 TL · yıllık brüt %7,3

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗