Fırsat No: #868c3
6.720.000 TL
Osman Gazi Mah., Darıca · Kocaeli
Sahibinden İlan No
1320772439
3+1 120 m² 56.000 TL/m² Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏘️ İstikrarlı Mahalle 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
43/100
📈 Yatırım Puanı
27/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu40/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %4.8.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 93 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%23).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Osman Gazi Mah.Darıca geneli
Ort. satış fiyatı5.478.048 TL6.085.853 TL
Ort. m² fiyatı38.845 TL46.769 TL
Ort. kira26.441 TL30.295 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %23 üzerinde ↑, ilçeye göre %10 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %44 üzerinde ↑, ilçeye göre %20 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 93 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 26.441 TL · yıllık brüt %4,7

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗