Fırsat No: #85cb7
10.000.000 TL
Tokatköy Mah, Beykoz · İstanbul
Sahibinden İlan No
1325034529
2+1 250 m² 40.000 TL/m² Bina: 16-20 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
96/100
📈 Yatırım Puanı
82/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %61 daha uygun.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %138 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı35/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %3.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 129 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%28).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Tokatköy MahBeykoz geneli
Ort. satış fiyatı11.150.000 TL13.087.721 TL
Ort. m² fiyatı105.087 TL110.626 TL
Ort. kira28.010 TL38.854 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %10 altında ↓, ilçeye göre %24 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %62 altında ↓, ilçeye göre %64 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 129 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 28.010 TL · yıllık brüt %3,4

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗