Fırsat No: #85377
69.950.000 TL
Tarabya Mah, Sarıyer · İstanbul
Sahibinden İlan No
1141147095
3+2 650 m² 107.615 TL/m² Bina: 21-25 Kiracılı
🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
50/100
📈 Yatırım Puanı
55/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %63 daha uygun.
Alan Avantajı20/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı20/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli0/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %2.2.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 54 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%95).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Tarabya MahSarıyer geneli
Ort. satış fiyatı—119.784.211 TL
Ort. m² fiyatı—200.151 TL
Ort. kira—127.353 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %42 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %46 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 54 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 127.353 TL · yıllık brüt %2,2

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗