Fırsat No: #8516e
6.000.000 TL
Atatürk Mah, Aliağa · İzmir
Sahibinden İlan No
1321429934
2+1 85 m² 70.588 TL/m² Bina: 3 Mülk Sahibi
🏗️ Yeni Yapı 👤 Sahibinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
70/100
📈 Yatırım Puanı
68/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı65/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %14 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.
Bölgesel Satış Hızı75/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 37 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%25).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Atatürk MahAliağa geneli
Ort. satış fiyatı6.600.000 TL5.146.140 TL
Ort. m² fiyatı81.903 TL58.171 TL
Ort. kira—30.302 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %9 altında ↓, ilçeye göre %17 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %14 altında ↓, ilçeye göre %21 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 37 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 30.302 TL · yıllık brüt %6,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗