Fırsat No: #84b9f
10.500.000 TL
Çubuklu Mah, Beykoz · İstanbul
Sahibinden İlan No
1297847639
5+2 250 m² 42.000 TL/m² Bina: 30 üstü Mülk Sahibi
💰 Bölge Ortalamasının Altında 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
67/100
📈 Yatırım Puanı
82/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %52 daha uygun.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı0/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu40/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %3 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %20.9.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 101 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%88).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (5+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Çubuklu MahBeykoz geneli
Ort. satış fiyatı—75.075.000 TL
Ort. m² fiyatı—157.768 TL
Ort. kira—170.348 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %86 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %73 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 101 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 170.348 TL · yıllık brüt %19,5

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗