Fırsat No: #84555
4.750.000 TL
Merkez Mah, Gaziosmanpaşa · İstanbul
Sahibinden İlan No
1312803679
4+1 150 m² 31.667 TL/m² Bina: 16-20 Kiracılı
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
58/100
📈 Yatırım Puanı
81/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %25 daha uygun.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı35/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %26.5.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 107 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%37).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Merkez MahGaziosmanpaşa geneli
Ort. satış fiyatı6.975.000 TL11.120.024 TL
Ort. m² fiyatı38.598 TL53.505 TL
Ort. kira—87.344 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %32 altında ↓, ilçeye göre %57 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %18 altında ↓, ilçeye göre %41 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 107 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 87.344 TL · yıllık brüt %22,1

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗