Fırsat No: #839a0
1.600.000 TL
Menderes Mah, Esenler · İstanbul
Sahibinden İlan No
1303131206
1+1 75 m² 21.333 TL/m² Bina: 30 üstü Mülk Sahibi
💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
67/100
📈 Yatırım Puanı
77/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %47 daha uygun.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %15 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı0/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %11.3.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 66 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%44).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Menderes MahEsenler geneli
Ort. satış fiyatı2.572.727 TL2.642.541 TL
Ort. m² fiyatı39.288 TL37.973 TL
Ort. kira13.300 TL23.150 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %38 altında ↓, ilçeye göre %39 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %46 altında ↓, ilçeye göre %44 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 66 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 13.300 TL · yıllık brüt %10

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗