Fırsat No: #8381f
6.750.000 TL
Soğanlı Mah, Bahçelievler · İstanbul
Sahibinden İlan No
1309500006
2+1 110 m² 61.364 TL/m² Bina: 5 Mülk Sahibi
📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
38/100
📈 Yatırım Puanı
44/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı0/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %22 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu60/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli85/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %8.2.
Bölgesel Satış Hızı75/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 40 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%74).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Soğanlı MahBahçelievler geneli
Ort. satış fiyatı5.157.233 TL5.338.379 TL
Ort. m² fiyatı58.196 TL62.426 TL
Ort. kira45.029 TL46.708 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %31 üzerinde ↑, ilçeye göre %26 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %5 üzerinde ↑, ilçeye göre %2 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 40 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 45.029 TL · yıllık brüt %8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗