Bakırköy Yeşilköy Mah 2+1 — İlan #822bc

Fırsat No: #822bc

13.500.000 TL

Yeşilköy Mah, Bakırköy · İstanbul

Sahibinden İlan No

1322152030

2+1 130 m² 103.846 TL/m² Bina: 5 Boş

🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏗️ Yeni Yapı 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi

🏠 Oturum Puanı

93/100

📈 Yatırım Puanı

90/100

⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100

Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %38 daha uygun.

Alan Avantajı100/100

Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %33 daha geniş.

Bina Yaşı Avantajı85/100

Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.

Satıcı Motivasyonu100/100

Satıcı fiyatı yaklaşık %16 indirdi — pazarlığa açık olabilir.

Kullanım Durumu100/100

Boş — hemen yerleşilebilir.

Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100

Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.

Kira Getirisi Potansiyeli65/100

Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %7.6.

Bölgesel Satış Hızı0/100

Bu segmentte benzer evler ortalama 73 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)

Mahalle Fiyat İstikrarı10/100

Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%43).

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %19 altında ↓, ilçeye göre %18 üzerinde ↑

Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %40 altında ↓, ilçeye göre %14 altında ↓

Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 73 günde satılıyor.

Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira

≈ 84.750 TL · yıllık brüt %7,5

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗