Fırsat No: #80384
3.000.000 TL
Darüşşafaka Mah, Sarıyer · İstanbul
Sahibinden İlan No
1293272245
3+2 210 m² 14.286 TL/m² Bina: 16-20 Mülk Sahibi
📈 Yüksek Kira Getirisi 📉 Fiyatı Düştü 👤 Sahibinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
72/100
📈 Yatırım Puanı
85/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %95 daha uygun.
Alan Avantajı0/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı35/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu100/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %82 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu50/100
Boş teslim; kiracı bulma süreci gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli0/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %52.
Bölgesel Satış Hızı25/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 54 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%95).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+2) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Darüşşafaka MahSarıyer geneli
Ort. satış fiyatı—119.784.211 TL
Ort. m² fiyatı—200.151 TL
Ort. kira—127.353 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %97 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre, ilçeye göre %93 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 54 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 127.353 TL · yıllık brüt %50,9

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗