Fırsat No: #8030f
5.800.000 TL
Akşemsettin Mah, Sultanbeyli · İstanbul
Sahibinden İlan No
1304798795
3+1 115 m² 50.435 TL/m² Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏘️ İstikrarlı Mahalle 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
61/100
📈 Yatırım Puanı
53/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı25/100
m² fiyatı bölge ortalamasına yakın seviyede.
Alan Avantajı20/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.7.
Bölgesel Satış Hızı50/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 43 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%20).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (3+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Akşemsettin MahSultanbeyli geneli
Ort. satış fiyatı5.947.328 TL6.001.530 TL
Ort. m² fiyatı48.402 TL50.647 TL
Ort. kira32.808 TL31.680 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %2 altında ↓, ilçeye göre %3 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %4 üzerinde ↑, ilçeye göre ortalamada
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 43 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 32.808 TL · yıllık brüt %6,8

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗