Bu ilan artık yayında değil. Aşağıdaki bilgiler son bilinen duruma aittir — benzer fırsatlar için bölge sayfasına dönebilirsiniz.
Fırsat No: #7f203
11.000.000 TL
Koza Mah, Esenyurt · İstanbul
Sahibinden İlan No
1294859237
4+1 258 m² 42.636 TL/m² Bina: 6-10 Boş
🔑 Kiracılı Teslim 🏘️ İstikrarlı Mahalle 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden firsat AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
92/100
📈 Yatırım Puanı
79/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı85/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %17 daha uygun.
Alan Avantajı55/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %8 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı70/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu80/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %6 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu70/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli0/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli45/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %6.2.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 68 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%24).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Koza MahEsenyurt geneli
Ort. satış fiyatı12.152.600 TL8.965.970 TL
Ort. m² fiyatı52.038 TL40.334 TL
Ort. kira58.000 TL56.171 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %9 altında ↓, ilçeye göre %23 üzerinde ↑
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %18 altında ↓, ilçeye göre %6 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 68 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 58.000 TL · yıllık brüt %6,3

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗