Fırsat No: #7f165
2.150.000 TL
Aydınlı - Birlik OSB, Tuzla · İstanbul
Sahibinden İlan No
1325711184
2+1 89 m² 24.157 TL/m²
💰 Bölge Ortalamasının Altında 🏗️ Yeni Yapı 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
98/100
📈 Yatırım Puanı
100/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %59 daha uygun.
Alan Avantajı20/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu0/100
Kiracılı olabilir; yerleşim için süre gerekebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli50/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %18.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 63 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%21).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (2+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Aydınlı - Birlik OSBTuzla geneli
Ort. satış fiyatı5.575.380 TL5.956.134 TL
Ort. m² fiyatı58.521 TL63.805 TL
Ort. kira33.219 TL35.421 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %61 altında ↓, ilçeye göre %64 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %59 altında ↓, ilçeye göre %62 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 63 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 33.219 TL · yıllık brüt %18,5

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗