Fırsat No: #7e5d2
9.500.000 TL
Ünalan Mah, Üsküdar · İstanbul
Sahibinden İlan No
1325636610
4+1 150 m² 63.333 TL/m² Bina: 4 Kiracılı
📈 Yüksek Kira Getirisi 🔑 Kiracılı Teslim 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
73/100
📈 Yatırım Puanı
88/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Yatırımlık Puan Dökümü

Bu ilan, yatırımlık alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı100/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %38 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı85/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu0/100
Fiyatta yakın zamanda bir hareket gözlenmedi.
Kullanım Durumu100/100
Kiracılı teslim — ilk günden kira geliri.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %13.9.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 133 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı40/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%25).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (4+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Ünalan MahÜsküdar geneli
Ort. satış fiyatı17.005.000 TL30.018.650 TL
Ort. m² fiyatı92.552 TL153.707 TL
Ort. kira—122.381 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %44 altında ↓, ilçeye göre %68 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %32 altında ↓, ilçeye göre %59 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 133 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 122.381 TL · yıllık brüt %15,5

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗