Fırsat No: #7e47b
2.700.000 TL
Rami Cuma Mah, Eyüpsultan · İstanbul
Sahibinden İlan No
1325237772
1+1 85 m² 31.765 TL/m² Bina: 11-15 Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 💰 Bölge Ortalamasının Altında 📐 Geniş Metrekare 🏢 Emlak Ofisinden super AI Editör Seçkisi
🏠 Oturum Puanı
96/100
📈 Yatırım Puanı
94/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı85/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %22 daha uygun.
Alan Avantajı75/100
Bölgedeki benzer evlere göre yaklaşık %13 daha geniş.
Bina Yaşı Avantajı50/100
Bina yaşı bölge ortalaması seviyesinde.
Satıcı Motivasyonu40/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %2 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli25/100
Bölgede yapılaşma yoğunluğu orta/düşük seviyede.
Kira Getirisi Potansiyeli100/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %19.1.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 71 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı70/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%20).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (1+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Rami Cuma MahEyüpsultan geneli
Ort. satış fiyatı3.077.500 TL7.554.569 TL
Ort. m² fiyatı37.944 TL101.843 TL
Ort. kira—44.196 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %12 altında ↓, ilçeye göre %64 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %16 altında ↓, ilçeye göre %69 altında ↓
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 71 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 44.196 TL · yıllık brüt %19,6

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗