Fırsat No: #7d8ea
45.000.000 TL
Tepeören Mah, Tuzla · İstanbul
Sahibinden İlan No
1246654276
6+1 350 m² 128.571 TL/m² Boş
🏠 Hemen Yerleşilebilir 🏗️ Yeni Yapı 📉 Fiyatı Düştü 🏢 Emlak Ofisinden
🏠 Oturum Puanı
83/100
📈 Yatırım Puanı
73/100
⚡ Yapay zeka destekli fırsat puanı — 9 kritere göre hesaplanır.
🏠 Oturum gözüyle 📈 Yatırım gözüyle

Oturumluk Puan Dökümü

Bu ilan, oturumluk alıcı gözüyle 9 kriterde değerlendirildi.

Bölge Fiyat Avantajı65/100
Bölgedeki benzer evlerin m² fiyatına göre yaklaşık %10 daha uygun.
Alan Avantajı35/100
Metrekare bölge ortalaması seviyesinde.
Bina Yaşı Avantajı100/100
Bölgedeki benzer yapılara kıyasla daha yeni bir bina.
Satıcı Motivasyonu100/100
Satıcı fiyatı yaklaşık %18 indirdi — pazarlığa açık olabilir.
Kullanım Durumu100/100
Boş — hemen yerleşilebilir.
Yeni Yapılaşma Potansiyeli100/100
Bölgede yeni yapılaşma yoğun — değer artış potansiyeli.
Kira Getirisi Potansiyeli0/100
Tahmini yıllık brüt kira getirisi: %4.5.
Bölgesel Satış Hızı0/100
Bu segmentte benzer evler ortalama 66 günde satılıyor. (Benzer ilanların yayından kalkma sürelerine dayanır.)
Mahalle Fiyat İstikrarı10/100
Mahalle fiyatlarında dalgalanma var (%45).

Bölge Karşılaştırması

Aynı oda tipi (6+1) için mahalle ve ilçe ortalamaları.

Tepeören MahTuzla geneli
Ort. satış fiyatı60.367.813 TL47.286.875 TL
Ort. m² fiyatı135.559 TL123.437 TL
Ort. kira195.000 TL163.500 TL
Bu ilanın fiyatı: mahalleye göre %25 altında ↓, ilçeye göre %5 altında ↓
Bu ilanın m² fiyatı: mahalleye göre %5 altında ↓, ilçeye göre %4 üzerinde ↑
Satış hızı: bu bölge ve tipte evler ortalama 66 günde satılıyor.
Bu evi alırsanız — tahmini aylık kira
≈ 195.000 TL · yıllık brüt %5,2

Bölgedeki güncel kiralık ilanların ortalamasına dayanır.

Ortalamalar aktif ilanlardan uç değerler ayıklanarak hesaplanır; kesinlik taşımaz, fikir vermesi içindir.

💬 Pazarlık Avantajıyla İletişime Geç

Anlaşmalı çalıştığımız süreçlerde ek indirim fırsatları sunabiliyoruz.

İlanı Kaynağında Görüntüle ↗